Türkiye’de Yabancıların Mülk Edinimi ve Sermaye Takibi Danışmanlığı – SR Danışmanlık
Türkiye, sunduğu yatırım fırsatları, coğrafi konumu ve 6302 sayılı Kanun ile getirilen düzenlemeler sayesinde yabancı yatırımcılar ve gayrimenkul alıcıları için oldukça cazip bir pazar haline gelmiştir. Ancak yabancıların mülk edinimi; tapu mevzuatı, askeri yasak bölgeler, sermaye girişi bildirimleri ve uluslararası vergi düzenlemeleri gibi karmaşık süreçleri içerir.
SR Danışmanlık olarak, yabancı uyruklu bireylerin ve kurumsal yatırımcıların Türkiye’de mülk edinme süreçlerini ve Türkiye’ye giren yabancı sermayenin yasal takibini uçtan uca yönetiyor; tapu işlemleri, yasal uygunluk raporları, sermaye girişi bildirimleri ve yatırım teşvikleri konularında profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyoruz.
Hemen Danışmanlık AlınMülk Edinim ve Sermaye Takibi Danışmanlığı Kapsamımız
- Yasal Mevzuat ve Mülk Edinme Uygunluk Analizi: Tapu Kanunu (6302 sayılı Kanun) ve ilgili mevzuat kapsamında, askeri yasak bölgeler, özel güvenlik bölgeleri ve belediye imar sınırları gibi yasal kısıtlamaların detaylı analizi.
- Tapu Alım-Satım ve Devir İşlemleri: Gayrimenkulün noter ve tapu müdürlüğü nezdinde satış ve devir işlemlerinin yürütülmesi, tapu harcı hesaplamaları, damga vergisi ödemeleri ve resmi tapu tescili.
- Yabancı Sermaye Girişi ve Yatırım Takibi: Türkiye’ye getirilen sermayenin (döviz, nakit vb.) yasal yollarla girişinin sağlanması, yatırımın türüne göre Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Merkez Bankası ve Bakanlıklara gerekli bildirimlerin yapılması.
- Gayrimenkul Değerleme ve Finansman Danışmanlığı: Alınacak mülkün güncel piyasa değerinin çıkarılması, bankalar aracılığıyla yabancılara özel konut kredisi (mortgage) başvurularının yönetimi.
- İkamet İzni ve Vatandaşlık Bağlantısı: Belirli tutarların üzerinde (güncel mevzuata göre) gayrimenkul alan yabancılara sunulan kısa/uzun dönem ikamet izni veya Türk Vatandaşlığına başvuru süreçleri hakkında yönlendirme ve hukuki destek.
Mülk Edinim ve Sermaye Takibi İçin Gerekli Belgeler
- Geçerli Yabancı Pasaport ve Noter Onaylı Çevirisi
- Varsa Türkiye İkamet İzni Belgesi
- Gayrimenkulün Tapu Kaydı ve İmar Durumu Belgesi
- Gayrimenkul Değerleme Raporu
- Yurtdışından Getirilen Sermayeye İlişkin Döviz Alım Belgesi veya Banka Havalesi Dekontu
- Noter Vekaletnamesi (Yatırımcı Türkiye’de bulunmuyorsa, vekil tayin etmek için)
- Yeminli Tercüman Onaylı Türkçe Çeviriler (Tüm yabancı dildeki resmi evraklar için)
Sık Sorulan Sorular
Yabancı biri Türkiye’de her yerde mülk alabilir mi?
Hayır, tüm bölgelerde mülk alımı serbest değildir. Tapu Kanunu gereği “Askeri Yasak Bölgeler”, “Özel Güvenlik Bölgeleri” ve belirli sınır illerinde yabancılara mülk satışı yasaklanmıştır veya sıkı denetime tabidir. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce mutlaka Tapu Müdürlüğü’nden veya yetkili danışmanlık firmalarından “Yasal Uygunluk Raporu” alınması gerekir.
Sermaye takibi danışmanlığı neden gereklidir?
Türkiye’de yabancılar tarafından yapılan gayrimenkul yatırımları, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından yakından izlenir. Yatırımın yasal kaynağının belgelenmesi, vergisel yükümlülüklerin eksiksiz yerine getirilmesi ve uluslararası para transferlerinin usulüne uygun yapılması; ileride doğabilecek mali cezaları, kara para aklama şüphelerini ve vize/ikamet sorunlarını önlemek için hayati önem taşır.
Yatırım ve mülk edinim süreçlerinizde yasal risklerden korunmak, en doğru ve hızlı işlemleri gerçekleştirmek için uzman ekibimizle iletişime geçin.
Hemen Ücretsiz Danışma Alın